Meteen naar de inhoud

Hoe u met succes onroerend goed kunt verwerven in Thailand.

Bangkok 7

Wonen in Thailand is een droom voor veel buitenlanders die willen ontsnappen aan de koude winters en de hoge kosten van levensonderhoud in hun thuisland. Thailand biedt de buitenlander vele voordelen, waaronder prachtige stranden, lekker eten, vriendelijke mensen, gezondheidszorg van wereldklasse en goedkope eigendommen. Veel buitenlanders komen hier om met pensioen te gaan en anderen komen maar een deel van het jaar om te genieten van wat Thailand te bieden heeft. Voor degenen die een lang verblijf in Thailand wensen, is de mogelijkheid om onroerend goed te verwerven een belangrijke kwestie. Een aanzienlijk deel van hun spaargeld wordt gebruikt om dit droomhuis te verwerven. Vanuit het perspectief van een juridisch adviseur wil ik met u het proces delen om met succes onroerend goed in Thailand te verwerven.

Selecteer een makelaar

Omdat u op zoek gaat naar onroerend goed in het buitenland, heeft u deskundige lokale hulp nodig. De makelaar weet hoe hij in het Thais moet communiceren en ze zijn bekend met het geografische gebied. Ze kunnen u veel kwaliteitswoningen in hun inventaris laten zien. Meestal zal een goed middel de eenheden van slechte kwaliteit verwijderen. Ze willen tevreden klanten en vermijden problematische ontwikkelingen. De makelaar bespaart u kostbare tijd bij het selecteren en tonen van het onroerend goed in uw prijsklasse dat aan uw behoeften voldoet. Ik kan eerlijk zeggen dat als u rechtstreeks bij de ontwikkelaar koopt, u ​​geen geld bespaart in plaats van het bij een agent te kopen. Een kwaliteitseigendom te koop in Thailand wordt over het algemeen door de verkoper tegen een vaste prijs aangeboden. Het beste voordeel van het gebruik van een makelaar is dat deze als contactpersoon tussen u en de verkoper fungeert. Zij zullen een eerlijke prijs voor u krijgen en namens u optreden om uw belangen gedurende het hele proces te behartigen.

Juridische planning

Voordat u een aanbetalingsovereenkomst of -contract ondertekent, dient u met een advocaat of advocaat om tafel te gaan om de juridische procedure te bespreken. U moet de juiste juridische procedure in Thailand kennen voordat de buitenlander onroerend goed kan verwerven. Onthoud dat u een deel van uw spaargeld uitgeeft om deze woning te verwerven en dat u uw stappen in het proces zorgvuldig moet plannen. Siam Legal biedt gratis juridisch advies aan potentiële kopers van onroerend goed. U dient de juridische feiten van de eigendoms- en contractwetten in Thailand te kennen voordat u geld stort.

Legale structuur

In Thailand mag een buitenlander alleen een condominium op zijn / haar eigen naam bezitten. Als de buitenlander land wil verwerven en een huis wil bouwen, moet hij / zij een langetermijnhuurovereenkomst voor het land verkrijgen, doorgaans 90 jaar (aanvankelijk 30 jaar geregistreerd en twee verlengingen van elk 30 jaar). De buitenlander dient de bouwvergunning aan te vragen om het huis op eigen naam te bouwen. Op deze manier is de buitenlander eigenaar van het huis en heeft hij een langjarig huurcontract op het land. De huurovereenkomst is geschreven met de mogelijkheid om opnieuw toe te wijzen aan een andere persoon (als u verkoopt), de mogelijkheid om onder te verhuren en met een koopoptie (mocht de wet in de toekomst veranderen om de vreemdeling vrij eigendom toe te staan). Daarom is een huurovereenkomst de meest gebruikelijke legale methode voor de buitenlander om onroerend goed in Thailand te verwerven.

Titelonderzoek

Er moet een uitgebreid onderzoek worden gedaan naar de eigendomsakte die bij het Landdepartement is geregistreerd. Voordat u een contractuele overeenkomst aangaat, moet u controleren of de verkoper een duidelijke en wettelijke titel van het land heeft. De titelzoekactie zal het land herleiden tot zijn eerste bezit. Dit onderzoek zal ook het recht op toegang tot voertuigen en nutsvoorzieningen tot uw eigendom verifiëren; verstrek de woonbestemmings-, milieu- en plancodes in het gebied en toon alle geregistreerde hypotheek of pandrechten op het land. Het is een goed idee om ervoor te zorgen dat u een structuur op het land kunt bouwen. U moet ook weten of u legale toegang heeft om er met uw auto naartoe te rijden. Neem niet het woord van iemand die u vertelt dat het eerder is gecontroleerd. De advocaat die het eigendomsonderzoek uitvoert, zal u een volledig rapport en een kopie van de eigendomsakte in de Engelse taal bezorgen.

Door ijverigheid

Elke financiële transactie vereist een soort due diligence namens de koper om te verifiëren dat het een gezonde investering is. Wanneer u aandelen koopt van een beursgenoteerd bedrijf of een beleggingsfonds, moet u doorgaans het profiel en de prestaties van het bedrijf of fonds onderzoeken. Hetzelfde geldt wanneer u een woning van een ontwikkelaar koopt. Neem contact op met de vorige kopers om te zien of ze tevreden zijn met de kwaliteit en het tijdsbestek van de constructie. Als u geen tijd heeft om de geschiedenis van de ontwikkelaar te controleren, zal een lokale advocaat in de buurt van de ontwikkeling het project, de directeuren en hun reputatie kennen of controleren.

Storting

Als u tevreden bent met het onroerend goed en het aan uw verwachtingen voldoet, wordt u gevraagd een aanbetaling te doen om uw goede trouw te tonen en het proces voort te zetten. In ruil daarvoor zal de verkoper het onroerend goed voor u reserveren en het proces starten door de koopcontracten op te stellen. Tenzij u specifiek een “ontsnappingsclausule” in de aanbetalingsovereenkomst schrijft, bijvoorbeeld “onder voorbehoud van duidelijke titel” of “onder voorbehoud van overeenstemming over de contractvoorwaarden”, kan het gestorte geld niet worden gerestitueerd.

Herziening van contracten

Nu bent u klaar om door te gaan met het verwerven van het onroerend goed na verificatie van een duidelijke titel. De verkoper laat de contracten voor u opstellen. Aangezien de verkoper de contracten zal schrijven, wordt het ten zeerste aanbevolen dat een advocaat of advocaat de algemene voorwaarden naleeft. Ten eerste wilt u bescherming voor uzelf als er vertraging optreedt in het onroerend goed dat wordt gebouwd. In het contract moet een juiste remedie worden vermeld. Ten tweede zal de verkoper een boete aangeven als u te laat bent met uw betaling. Dit moet voor beide partijen eerlijk en redelijk zijn. Ten slotte moet uw betalingsschema redelijk en praktisch zijn. Normaal gesproken is een eerste betaling 25 procent. Daarna worden betalingen op progressieve basis gedaan: 25 procent wanneer het dak erop staat, 25 procent wanneer de deur en ramen veilig zijn; en 25 procent wanneer de armaturen en fittingen zijn voltooid. Uw advocaat zal aanbevelingen doen en deze zorgen zullen aan de verkoper worden voorgelegd voor wijziging van de contracten voordat u ondertekent.

Hoe te betalen

U maakt voor de aankoop geld over naar Thailand vanuit het buitenland. Het overgemaakte geld is in vreemde valuta en wordt door de Thaise bank omgezet in Thaise baht. Een Brits echtpaar zal bijvoorbeeld Sterling overmaken van hun bank in Londen en overboeken naar de bank in Thailand. De Thaise bank zal het geld in Thaise baht omzetten en op een lokale bankrekening storten. De Thaise bank zal een deviezenformulier uitgeven om de transactie te bevestigen. De bank geeft dit formulier alleen af ​​als de transactie meer dan $ 20.000 USD bedraagt. Als u het geld terug naar uw thuisland wilt repatriëren, moet u het deviezenformulier en ondersteunende documenten tonen. Uw advocaat of advocaat in Thailand kan optreden als escrow-agent en de betalingen aan de verkoper verspreiden volgens uw instructies.

Bouwfase

De bouw van uw droomhuis kost tijd voor de bouw. Het regenseizoen in Thailand duurt soms langer dan normaal, wat het proces kan vertragen. Een goede ontwikkelaar houdt u op de hoogte van de voortgang van uw woningbouw. Als u zich niet in het land bevindt, moeten in elke fase foto’s aan u worden verstrekt door de verkoper. Uw makelaar zou in deze periode voor u moeten werken om eventuele vragen over het proces of de tijdlijn voor de voltooiing van de constructie te beantwoorden.

Overdracht van eigendom

Aan het einde van de bouwperiode krijgt u van de verkoper bericht dat uw woning gereed is voor bezichtiging. U of uw vertegenwoordiger gaat naar de locatie van het onroerend goed en voert een grondige inspectie uit op eventuele defecten in constructie of materialen. Zodra u de staat van het onroerend goed heeft geaccepteerd, gaat u naar het Landdepartement voor het overdrachts- of registratieproces. Als u de grond pacht, vindt de registratie van de erfpacht plaats. Als u niet persoonlijk kunt verschijnen, kan een advocaat of een derde u vertegenwoordigen door middel van een volmacht.

Garantie

Regelgeving van de Thaise overheid voorziet in 5 jaar garantie op de belangrijkste structurele onderdelen. Een garantie van één jaar wordt in de meeste contracten aangeboden op onderdelen of accessoires die de belangrijkste onderdelen van het gebouw zijn. Een goede ontwikkelaar zal snel reageren op verzoeken om reparatie van eventuele defecten. Houd hier rekening mee wanneer u uw vragen stelt tijdens het due diligence-proces.

Mobiele versie afsluiten